Celje je tretje največje mesto v Sloveniji in osrednje mesto Savinjske regije. Ima 9 krajevnih skupnosti in 10 mestnih četrti, med njimi Center, Dečkovo naselje, Dolgo polje, Gaberje, Hudinja, Lava, Nova vas in Trnovlje. Je pomembno gospodarsko, izobraževalno in kulturno središče, zato so nepremičnine Celje vedno iskane za bivanje in za naložbo.
Stanovanja – od centra do obrobja
Ponudba stanovanj je pestra. V starem mestnem jedru, na primer na območju Na okopih, najdete prijetna 1,5-sobna stanovanja velikosti okoli 55 kvadratov, ki združujejo udobje mestnega življenja in odlično investicijsko priložnost. Prednosti takšnih stanovanj so odlična lokacija v centru mesta in bližina vse infrastrukture.
Na Dolgem polju, v Spodnji Hudinji in Trnovljah pri Celju so na voljo stanovanja v hišah in večstanovanjskih stavbah, različnih velikosti od 38 do 79 kvadratov, v pritličju, prvem ali drugem nadstropju. Gre za mirnejše lokacije, obdane z zelenjem, a še vedno blizu centra.
Celje Center ponuja tudi manjša stanovanja za najem, na primer garsonjere 25 kvadratov v 11. nadstropju večstanovanjske stavbe, ali enosobno stanovanje 32 kvadratov na Kraigherjevi v Novi vasi, visoko pritličje, z eno veliko sobo, ločeno kuhinjo, kopalnico s kadjo in pralnim ter sušilnim strojem, lega vzhod, umirjena lokacija obdana z zelenjem. To je tipična ponudba za posameznike in pare.
Hiše in poslovne priložnosti
Trg hiš v Celju je zelo aktiven. V urejenem in priljubljenem predelu Hudinja je na prodaj samostojna enodružinska hiša, ki predstavlja odlično priložnost za vse, ki iščete praktično lokacijo, odličen potencial za kakovostno bivanje, urejeno pravno stanje in možnost, da si dom uredite povsem po lastnih željah. Takšne hiše so iskane, ker omogočajo prenovo po meri.
Na voljo so tudi dvojčki, samostojne hiše v centru, ali dve samostojni hiši na skupnem zemljišču velikosti 940 kvadratov, kar je idealna rešitev za dve družini, kombinacijo bivanja in poslovne dejavnosti ali kot investicija za dolgoročno oddajanje stanovanj v najem. V okolici, na primer v Vojniku in Frankolovem, so na voljo manjše hiše za tiste, ki želijo več miru.
Cene in stanje na trgu
Po podatkih Geodetske uprave je bila mediana cena rabljenih stanovanj v Celju leta 2025 2.660 evrov na kvadrat, kar je 15,15 odstotka več kot leto prej. To je največja rast med večjimi mesti v Sloveniji. Mediana cena rabljenih hiš je bila 220.000 evrov, kar je kar 29,41 odstotka več kot leto prej. Za primerjavo, v Ljubljani je bila cena 5.050 evrov, v Kranju 3.620 evrov, v Mariboru 2.670 evrov. Celje torej ostaja dostopnejše od Ljubljane in Obale, a cene hitro rastejo.
Rast poganjata nižja obrestna mera, ki je februarja 2026 znašala 2,91 odstotka, visoka zaposlenost in pomanjkanje ponudbe. Leta 2025 je bilo v Sloveniji prodanih 10.731 stanovanj, 26 odstotkov več kot leto prej, večinoma rabljenih. Novogradenj je bilo malo, le okoli 4 odstotke vseh poslov, ker je gradnja draga in je premalo zazidljivih zemljišč. Stroški gradnje so v zadnjem četrtletju 2025 zrasli za skoraj 9 odstotkov, stroški dela za več kot 15 odstotkov.
Najem in občinski stanovanjski sklad
Najem stanovanj v Celju poteka prek portalov in agencij. Na voljo so garsonjere, enosobna in večja stanovanja. Najemnine so nižje kot v Ljubljani, zato je Celje privlačno za mlade družine, ki delajo v Celju, Velenju ali Žalcu. Bližina avtoceste omogoča dobro povezavo z Ljubljano in Mariborom.
Pomembno vlogo ima Mestna občina Celje in podjetje Nepremičnine Celje. Občina izvaja premoženjskopravno urejanje nepremičnin s ciljem zaščite lastnine in usklajevanja zemljiškoknjižnega stanja z dejanskim. Strategija mesta vključuje prodajo poslovnih prostorov, poplačilo vlaganj najemnikov in nakup poslovnih prostorov v starem jedru, da bi oživili center.
Občina je tudi ustanoviteljica javnih podjetij in zavodov, med njimi Nepremičnine Celje, ki upravlja z neprofitnimi stanovanji in prometom z nepremičninami. Predvideva se prodaja 40 stanovanjskih enot na vseh lokacijah in nakup 15 neprofitnih stanovanj od občine. V poročilih je navedeno tudi, da občina išče dogovore z bankami za 100 odstotno financiranje nepremičnine za kupce neprofitnih stanovanj.
Nasveti za kupce in najemnike
Pri nakupu bodite pozorni na pravno stanje, uporabno dovoljenje, energetski razred in leto obnove strehe in fasade. Priporočljivo je sodelovanje z izkušenim posrednikom, ki vam svetuje, predstavi situacijo na trgu, naredi primerjalne tabele in brezplačno oceni prodajljivost vaše nepremičnine. Nakup in prodaja sta med največjimi odločitvami v življenju, zato sta iskrenost in kodeks dobrih poslovnih običajev ključna.
Celje ponuja ravnotežje med mestnim utripom in naravo, dobro infrastrukturo, šole, vrtce, trgovine in bližino zelenja. Zato ostaja ena najbolj stabilnih izbir za nakup nepremičnine v vzhodni Sloveniji.
